南乐刑事律师咨询 一对一沟通

未获得预售容许证的认购协议书的效能怎样

关于该《商铺认购书》的效能，笔者赞同*二种定见，理由如下：

首要，根据《商品房生意合同解说》*2条规则：“出卖人未获得商品房预售容许证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当断定无效，可是在申述前获得商品房预售容许证明的，能够断定有用”。甲公司在申述前现已获得了商品房预售容许证明，也应断定该商铺认购书有用。

其次，根据《商品房生意合同解说》*5条规则：“商品房的认购、订货、预订等协议具有商品房出售处理办法*十六条规则的商品房生意合同的首要内容，并且出卖人现已依照约好承受购房款的，该协议应当断定为商品房生意合同。”甲公司与李某签定的认购书中两边约好了认购面积和房价，且李某依约付出了认购金，故该《商铺认购书》应断定为商品房生意合同。一起，《合同法解说（二）》之一款规则：“当事人对合同是否建立存在争议，人民法院能够断定当事人称号或许姓名、标的和数量的，一般应当断定合同建立。但法令还有规则或许当事人还有约好的在外。”

综上，甲公司与李某的商品房生意合同现已建立，甲公司未告诉李某认购，甲公司的行为构成违约，并且甲公司将开发的商铺**，致使李某缔结合同的意图不能完结，甲公司的违约行为构成底子违约。另根据《合同法》*110条规则：“当事人一方不施行非金钱债款或许施行非金钱债款不契合约好的，对方能够要求施行，但有下列景象之一的在外：（一）法令上或许实践上不能施行；（二）债款的标的不适于强制施行或许施行费用过高；（三）债款人在合理期限内未要求施行。”本案中，甲公司对李某构成违约，应承当违约职责。由于甲公司已将开发的商铺**，甲对李某承当实践施行的违约职责在法令上不行能，构成施行不能，李某不能要求甲公司承当实践施行的违约职责。只能建议实践施行之外的其他违约职责。

怎样给房产证加名？

房产证没有自己的姓名，心里有些慌，一般小两口都会说在房产证上加名，心想这样该结壮了！但是房产证加姓名可不是简简略单加个姓名，严厉地来说是添加房子的共有权人。那么房产证加名了，房子就是共有了吗？处理房产证加名该预备些什么呢？

房产证可加多少个名？

日子中的房产证，也就是不动产权证、房地产权证，要求是一人一证，证上有几个姓名发几本证，仅仅里边的之一业主的姓名不同。关于该证上较多能写几个姓名，只需契合要求就没有限制。

房产证上加名意味着房子共有吗？

“加名”不仅仅在房地产权证上添加一个产权人的姓名那么简略。从法令上来说，“加名”本质上是添加房子的共有权人。依照现在法令法规规则，要添加房子的共有权人，能够房地产权赠与、生意或析产挂号三种办法处理。

呐！定心啦！房产加名意味着共有。